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评估房屋价值1。谨慎阅读合同1。评估房屋价值1。银行面签，递交申请材料，面谈后授权申请。办理抵押登记1。准备所需材料，如身份证、户口本、结婚/离婚证、产证、征信、营业执照/工作证明、经营工作材料证明、购销合同等。计划好还款能力1。审核和放款1。双方共同清点封存当物，在当期内当物由典当行保管。