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签订抵押合同，合同中将明确抵押物、借款金额、利率、还款方式等重要条款1。保管好相关文件1。审核和放款1。房产评估，一般会线下下户。办理抵押登记1。选择合适的还款方式1。银行收到资料后打电话进行审核，审核通过签订放款合同。典当行向当户出具当票并发放当金。银行放款，一般当天或者隔天能到账。