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确定合适的抵押期限1。评估房屋价值1。选择合适的金融机构1。审核和放款1。银行面签，递交申请材料，面谈后授权申请。办理抵押登记1。当户出具有效证件并交付当物。签订抵押合同，合同中将明确抵押物、借款金额、利率、还款方式等重要条款1。双方约定评估价格、当金数额以及典当期限，并确认息费标准。